养老地产开发模式研究与思考

摘要：作为新时代的医学健康居住的“医护养休”新型模式，将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇，以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能，因此，养老地产的开发对新时代的社会发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。

 

关键词：养老地产;地产开发;开发模式

 

 

随着社会经济的发展，我国也已经开始步入了老龄化的社会，伴随着我国不断发展的工业化和城市化的步伐加快，老年化的社会结构形式也越来越明显，老年化的问题也越来越严峻，养老地产也就应运而生。

 

1养老地产开发模式的概述

 

1.1养老地产的内涵

 

养老地产作为养老产业的其中一个养老形式，也是在现代化市场的机制下养老制度得到创新的一个结晶，也是养老保险制度在社会主义市场经济条件下发展和结果。养老地产作为一种“养老+地产”的集成性复合型地产模式，其是将房地产的开发和消费者的生活进行密切有效的结合，在老龄化结构的日益严峻的前提下，通过房地产的开发企业或者是其他的相关社会机构建立和开发的一个适合老年人并满足老年人心理、生理需求的形式，从而为老年人提供一种优质的健康生活和良好基础设施的老年住宅产品。一般情况下，养老地产的基本形式又老年公寓、老年社区、老年住宅、养老院、旅游地产和托老所等。

 

1.2养老地产的研究认识

 

通过对国内外的养老地产的典型案例进行分析研究之后，首先可以看出养老地产具有先进的理念，可以使老年人保持健康的身体、充实的精神，能够好好的享受不依赖、不孤独的温饱型生活。其次，养老地产所在位置具备优美的环境，距离市区中心也不会很远，出入方便，而且养老地产的项目具有一定性的规模。再次，养老地产以老人医护为核心，建设一个包含有医疗护理和养老休养的综合性养老社区，建立和完善能够满足老年人健康和精神需求的配套服务设施，从而使老年人的生活能够更加的丰富。

 

1.3养老地产开发的必然性

 

随着改革开放的不断发展，我国的社会主义经济得到了快速的发展，与发达国家进行比较，我国的老龄化的问题越来越严重。由于我国的老龄化社会有着中国特色的基本国情，也就是其生产力的发展水平较低、社会保障体系不够健全、人均生产总值较低，从而造成了老龄化社会问题的严峻性，再加上地域的贫富差异性比较大从而也就造成了老龄人口其消费水平也出现r比较大的差异性。由此可见，养老地产进行开发是具有必然性的，是我国的基本国情和社会情形所决定的，也是实现我国社会经济和养老保险制度可持续发展提供重要的保障。

 

2.养老地产开发市场的形势

 

2．1养老地产开发的背景

 

随着社会老龄化的问题逐渐的严峻，我国确定了以家庭和社会为基本核心的多方参与的社会发展思路，最基本的养老方针就是通过以家庭的养老为前提基础，社区养老为基本依托，机构养老作为补充，而养老地产作为机构养老的其中一部分应运而生，具备了较大的发展潜力。

 

2．2养老地产开发的特点

 

养老地产开发具市场具有的特点包括：1．对于老年人所需的能够满足老年人生活提供更高优质的配套基础设施和服务，使老年人能够在住宅附近进行“一站式”的将各种需求得到解决，简单便利；2．养老地产在进行选址的时候要对居住环境、交通条件、生态环境等各种方面的因素进行综合性的考虑；3．养老地产对于住宅的设计规划要求都比较高，比如需要配备紧急的呼叫系统、无障碍的设计等。

 

2.3养老地产开发市场的发展前景

 

目前，在我国的养老地产开发市场的养老模式是比较单一的，传统型的养老机构仍然在养老产业中占据了大部分的市场，但是随着时代的进步，人们的养老观念也都得到了逐渐的改变。介于现在的人口较为聚集，空气污染导致了城市的生存环境都在逐渐的恶化，通过近年来对养老地产不断探索和研究，由于老龄化问题的日益严峻，因此在老龄产业具有巨大的发展契机，可以看出这给养老地产带来了广阔的市场发展前景，养老产业的发展具有很大的发展空间。

 

3养老地产的开发模式

 

3．1综合性养老开发模式

 

综合性养老开发模式是指特定为老年人提供各种服务，包括养老公寓、养老住宅、养老设施等各种居住类型的模式。此模式不但为老年人提供了住宅条件和环境，而且还具有老年大学、老年活动中心、医疗服务中心、康体中心等各种类型的配套型设施。一般来说，因为受到城市土地资源紧张的限制，具有一部分的比较有大规模的养老开发住宅在进行选址的时候会选择在城市的近郊或者是在郊外，选择一些较低密度的开发形势以此来与郊外的环境实现相互性的协调。在进行规划设计的时候，应该将不同居住类型的产品进行合理的分区，从而使其具有各自的独立性，从而避免了相互的干扰。

 

3．2医疗养老开发模式

 

医疗养老开发模式是依据现代化的养老科学理论基础进行指导，通过将健康服务作为核心的一种集居家、娱乐、休闲、医疗、社交为一体的多元高品质养老住宅，营造出一种全新式的健康生活模式。一般情况下，此模式的住宅环境都具备了较高的养老品质、优雅休闲的特点，在丰富的文化环境的条件下同时也具备了休闲疗养的功能。通过与医疗机构建立一种良好的合作关系，将优质的医疗资源通过引入到养老开发模式中，使老年人在居住的时候能够感觉到可靠的安全性。与此同时，还有部分医院会将一部分的闲置床位进行直接划分，以此作为医院内部独自的养老院，除了能够充分的利用医院的医疗资源，还能够为普通养老机构以及需要较高护理程度的重病老人提供服务。

 

3．3旅游养老开发模式

 

旅游养老开发模式多数是在舒适宜人的气候、具有优美的自然风景的地区进行开发的，此地区具有优越的地域条件、良好的生态环境。旅游养老开发模式依托着良好的人文内涵或者是丰富的自然资源，可以将住宅的环境质量得到进一步的直接提升，从而增加了住宅的休闲养生功能，使老年人的生活品质得到更进一步的提高。旅游养老开发模式的用地规模与其他开发模式的用地规模来看会比较大，各种住宅产品以及服务的配套设施都很容易得到分散，因此在进行规划的时候，特别注意要将养老的住宅产品进行集中的规划布置设计，最好是能够将配套的服务设施进行就近搭建，以此来使服务的管理成本得到降低，从而尽量的避免出现服务不到位、交通路线太长或者老年人出行的时候出现障碍等情况。

 

4总结

 

综上所述，我国养老地产未来的需求量会越来越大，其具有巨大的发展潜力，这对于房地产的开发企业来说是一个具有巨大潜力的市场。作为新时代的医学健康居住的“医护养休”新型模式，将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇，以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能，能够真正的体现出“老有所医、老有所养”的小康社会目标。

 

参考文献

[1]张敬岳．我国养老地产发展的问题与建议．华中师范大学研究生学报[J]．2o13(03)．

[2]魏珊珊，张灏．养生养老地产开发模式研究．技术与市场J]．2o13(11)．

[3]周燕珉．我国养老地产开发模式的15个先锋设想．居业[J．2o13(12)