现代楼盘中的小户型研究

摘要：建筑讲究的是实用、坚固、美观。随着社会的发展趋势，技术的提升，结构安全性已经有了很高保障。根据我国住房的改革思路，对小户型是如何利用材料、空间、结构、环境和装修等方面提升自己优势展开研究。

 

关键词：户型功能;小户型设计;小户型装修

 

根据“国办37号文”(国十五条)“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。而套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。因此对小户型的探究，尤其的90平米以下的小户型研究越来越凸显出重要性来。

 

1小户型的概念及区位分析

 

1.1小户型的概念

 

所谓小户型其实是一个模糊的慨念，比较认可的说法是具有良好的区位、便捷的交通，功能齐全的“小面积住宅”，房屋设计合理，在不影响居住的前提下，还具有会客、洗浴、做饭、晾晒等功能，能够满足人们的生活的基本需要。它的面积标准通常也比较低，厅的面积在2O平方米左右，卧室面积在15平方米左右；现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，小户型虽然面积小，但是结合装修的一些手法，也可以使小户型出彩。

 

1.2小户型的功能分类

 

目前市面上的小户型按照功能、产权的不同可以分为三大类：(1)住宅性质的小户型，即单身公寓性质的楼盘，总价较低，靠近轨道交通，产权70年。(2)酒店性质的小户型，即酒店式公寓性质的楼盘，在装修标准上参照星级酒店的标准，厨具、卫具、家具均采购的名品，物业服务方面达到酒店的要求，产权40年一50年。(3)办公性质的小户型，一般位于办公气氛浓厚的区域，需要大气的人口大堂、功能齐全商务中心，会议中心等，适合事业刚刚起步的创业者。产权4O年一50年。

 

1．3小户型的区位分析

 

小户型建筑的分布主要有以下几个特点：第一个特点就是集中在闹市中心，包括城市CBD区域或市中心或者是副中心，在这种区域内，小户型集中建设，主要是由于经过上百年的积累变迁，或者是城市规划的需要，聚集较高的人气，如武汉的王家墩CBD，武广商圈，徐东商圈等等；第二个特点就是小户型集中在城市轨道交通的车站附近，轨道交通有着非常明显的优势：没有红绿灯，一路通畅，准时发车准时到站，对于上班族来说，时间可控，比如光谷附近的柒零社区、尚都世界城等；第三个特点就是小户型有着明确的导向，比如大学城附近学生和教师的聚居，光谷软件园附近的上班族聚居。

 

2小户型的设计分析

 

综合分析一下小户型，建筑面积及地块的形状，最优的布置方式是：以南偏东朝向主，然后尽可能做成板式建筑；并且在底层设置2层的商业，比如洗衣服、便利店、咖啡厅、面包房等之类的小配套以满足业主的需求。立面增加楼体外墙凸凹变化使墙面形式丰富，也为户型设计中各房间的采光通风提供有利的设计条件，能够最大限度的实现房间“全明”设计‘，即明卧、明厕、明厨、明厅。原来第一代小户型面积约40—5O平米，均是条形布置，厨房餐厅与客厅卧室均没有隔断，分区比较模糊。随着小户型的升级换代，现在出现了新式的小户型，面积大约7O一90平米，实现了卧室、客厅、厨房、卫生问等单独的空间，将主与客、动与静进行了分离，产品更加人性化，不再单纯追求面积小。比如武汉华侨城双子座项目，属于超高层小户型，建筑面积约79—89前，两间卧室，每户小户型均有独立的卫生间、厨房、卫生问。

 

3小户型的建筑特点

 

小户型的建筑设计先阶段慢慢的趋于更加时尚，更有创新，更有利用价值。这是一个趋势，与此同时，经济适用、环境保护、医疗配套等问题也受到了更多的关注。

 

在目前科学技术的支持下，任何的外形都能够设计加工出来，设计师提出的理念、想法、需求都能够得到最大的满足，关键是如何能够满足房间的实用需求，而在立面上则更注重新材料的使用或材料的创新用法。

 

海南的“南国威尼斯”——外形简约大气，与其室内灵活开敞的空间相吻合，同时通过立面的二次设计，将原来暴露室外的空调机位通过采用穿孔铝合金材料整体屏蔽，远处无法看到室外机，使整个建筑立面统一，铝合金属板经过打孔处理，或者穿孑L造型成为半透明，看似可以呼吸的立面材料，而且铝合金材料经久耐用，使建筑立面永保年轻又极富个性，立面上也无其他多余结构。

 

4小户型的空间构成

 

小户型因为其特殊空间构造性而成为设计的着手点。由于小户型产品仅仅提供临时性的居住功能，因此在空间上并非追求固定而长久，而是呈出一定的动态。

 

上海新天地88，它的卧室、书房、客厅和厨房即是一个整合的大空间，各空间有没有完全被切分开。这样的流动空间形式，可以为业主提供多种置业的可能。再比如武汉名流置业在汉阳的小户型，它的户型可以自由组合，随意拆分，灵活可变：两套单身公寓可以组合成一套一房一厅；一套单身公寓和一套一房一厅可以组合成一套二房二厅因为在设计时就考虑到了户型之间的随意组合和拆分，特别是组合后和拆分后的门、厨房、卫生间的布置等各个细节，所以在变动后仍很实用。所以一个优秀的具有创新精神的小户型设计，其空间除了具有合理、紧凑等基本特性外，还应具有可变化性甚至可生长性，从而达到小户型空间利用的最佳状态，同时对于地产商来说，也可以降低市场不停波动，需求不停变化带来的风险。

 

5室内装修对小户型影响的分析

 

装修使人对小户型直观感受意义深远，小户型面积有限，繁复、多层次的装修容易使室内空间显得狭窄，好的装修手法是弱化空间分界全面开放，即把客厅、厨房、睡房全部打通，因为小房间不可避免会闭塞、空气流通不畅顺，这样的设计便于空气对流。打通空间之后，弱化各个空间之间的分界，是小户型与大户型设计手法相比的明显特征。用色彩调和视觉效果来调节对小户型也感受也是一种好的方式：居室空间里，色彩的搭配技巧对于气氛的营造起到相当重要的作用。色彩调和能创造舒适的视觉感受，处理小空间时，从设计和色彩的搭配上作细致分析，尽量采用浅色系，以达到“小空间大利用”的效果，丝毫让人感觉不到压抑和约束感。

 

另一个需要注意的是，小户型的家具尽量选取圆角，材料用质感轻柔、舒适的为主。圆角家具方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。购买家具时，不要选择大尺度的，桌、椅、茶几这些物件只要刚好满足人体供需要求就可以。

 

参考文献

[1]沈福煦．《建筑概论》，同济大学出版社．1994年8月．

[2]田学哲．《建筑初步》，中国建筑工业出版社．1999年12月．

[3]Maggie．世界各国神奇有趣的绿色建筑[J]，数字社区&智能家居，2007年07期．

[4]彭一刚．建筑空间组合论[M]，中国建工出版社．

[5]徐卫国．中国当代建筑几种设计倾向《建筑时报》，2004年3月8